Pozor na maklérov s príliš veľkou ponukou nehnuteľností

Dobrý marketing pomáha pri predaji. Vedia to aj záujemcovia o predaj nehnuteľnosti. Preto je jedným z ich kritérií výberu realitného makléra jeho marketingový potenciál. Chcem však upozorniť na najčastejšie chyby pri výbere podľa tohto parametra. Často sa stáva, že predávajúci posudzuje makléra podľa mylných marketingových charakteristík. Ide napríklad o množstvo nehnuteľností, ktoré má v ponuke, alebo rozsahom… Viac »

5 vecí, podľa ktorých viete, že ste si vybrali dobre svojho makléra

Výber realitného makléra je to najdôležitejšie rozhodnutie pri predaji a kúpe, ale rozpoznať, ktorý maklér je ten pravý, je naozaj ťažká úloha. Buď sa spoľahnete na dobre mienené odporúčanie známeho, alebo sa zveríte do rúk toho najpresvedčivejšieho, či jednoducho prvého z nich. Existuje však 5 vecí, na základe ktorých môžete predpokladať, že ste si vybrali naozaj dobre…. Viac »

PRÁCA REALITNÉHO MAKLÉRA JE CELOŽIVOTNÁ PROFESIA

Realitná profesia je opradená v širokej verejnosti rôznymi predsudkami. Na jednej strane panuje názor, že zárobky realitných maklérov sú nadpriemerne lukratívne a lákavé. Na druhej strane, časť verejnosti nevie prísť realitným maklérom na meno, pretože ich prácu spájajú s nízkou kvalitou služieb. Ako to je naozaj? Kto môže robiť prácu realitného makléra a ako by… Viac »

Tichá aukcia je férová predajná technika

Aj keď u nás to zatiaľ bežné nie je, celosvetovo sa pre nehnuteľnosti používajú nie jeden, ale dva spôsoby predaja. Prvý je u nás známy predaj za pevne stanovenú cenu, druhým je tvorba unikátnej, trhovo vyváženej ceny v tichej aukcii. Druhú zmienenú možnosť využívame v RIEŠIME BÝVANIE už štvrtý rok a môžem povedať, že s vynikajúcimi výsledkami. Realizujeme… Viac »

Pozor! Realiťák je väčšinou agentom predávajúceho, nie kupujúceho

Pri kúpe nehnuteľnosti si treba uvedomiť, že realitný maklér musí byť lojálny k realitnej kancelárii, pre ktorú pracuje, má voči nej povinnosti i zodpovednosť. Hoci maklér v podstate pracuje pre obidve zmluvné strany a uvedomte si, že ten, kto platí jeho províziu, je majiteľ nehnuteľnosti. Nedajte sa zmiasť

Exkluzívna zmluva je strašiakom neprávom

Žijeme v dobe, ktorá nepraje záväzkom. Mobilní operátori nám ponúkajú paušály bez viazanosti, povinné zmluvné poistenie svojho auta meníme pomaly tak často ako ponožky, Aj manželstvá sa uzatvárajú neskôr, v menšom počte a následná rozvodovosť narastá. Je to asi prirodzené s ohľadom na to, ako rýchlo sa svet okolo nás mení. Zveriť predaj svojej nehnuteľnosti exkluzívne iba jednej realitnej… Viac »

Na čo dať pozor pri zostavovaní rozpočtu

Prevažná väčšina  kupujúcich financuje v súčasnosti svoje bývanie úverom. Pozrime sa teda na rôzne nástrahy, ktoré môže plánovanie kúpy na úver v sebe obsahovať. Najrýchlejšou cestou, ako zistiť svoje úverové možnosti, je takzvaný skóring banky. No pozor na on-line kalkulačky na internete a prvé úverové ponuky z rúk bankového pracovníka či finančného poradcu. Často poskytujú na vaše úverové možnosti… Viac »

3 dôvody, prečo má význam Agent kupujúceho aj na dnešnom trhu predávajúceho.

Podľa posledných štatistík zažíva u nás realitný trh rast, ktorý sme naposledy videli pred krízou v rokoch 2006 a 2007. Medziročný rast cez 6% sa týka celého Slovenska a všetkých segmentov. Hovoríme teda o silnom trhu predávajúceho. Kupujúci dnes majú obmedzenejší výber hotových nehnuteľností, musia sa rozhodovať rýchlejšie a ich celková vyjednávacia pozícia voči predávajúcemu… Viac »

Predaj nehnuteľnosti majiteľom a jeho úskalia

Považujem sa za celkom šikovného a zručného. Kedysi som si dokázal vymeniť žiarovky v aute, nastaviť prehadzovačku na mojom horskom bicykli, alebo preinštalovať počítač. Dnes už je to celé trošku inak. Nielen preto, že mám jednoducho menej času, alebo že všetky veci sú akosi zložitejšie, je pre mňa jednoduchšie, aj keď nie lacnejšie, navštíviť servis, či zavolať… Viac »

Ako urobiť z kúpy nehnuteľnosti investíciu

Výber nehnuteľnosti je vždy o kombinácii viacerých kritérií. Najdôležitejším sitom je rozpočet, lokalita a  počet izieb. Nasleduje dispozícia a technický stav nehnuteľnosti, no nemej dôležitý je investičný potenciál nehnuteľnosti. Hovorí o tom, koľko by ste mohli na nehnuteľnosti zarobiť, ak ju v budúcnosti predáte. Tento motív nie je prvoradý pre tých, ktorí kupujú s cieľom bývať. No reality sú i vhodným… Viac »

Kúpiť, či žiť v prenájme?

Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najvážnejšie životné rozhodnutia a vo väčšine prípadov je najväčšou finančnou investíciou, s akou sa môžete stretnúť. Keďže toto rozhodnutie alebo  investíciu realizujete zvyčajne len dva, až trikrát za život, spája sa v prvom rade s veľkým pocitom neistoty. Pred kúpou si musíte zodpovedať tri otázky: 1.     Mám kupovať? A ak áno, mám kupovať teraz?… Viac »

Ako vyjednávať pri kúpe nehnuteľnosti o cene

Úsilím každého kupujúceho je dosiahnuť čo najnižšiu kúpnu cenu nehnuteľnosti. Osobitne v súčasnosti pri stagnujúcom trhu je chybou, keď kupujúci nepožiada o cenovú zľavu. Tak, ako pri iných bodoch, aj o tomto je nutné rokovať s citom.  O kúpnej cene má význam rokovať vtedy, ak je nehnuteľnosť ponúkaná dlhú dobu – dlhšie než jednu sezónu, alebo ak viete, že majiteľ usiluje… Viac »