10-izbový penzión, kompletne zrekonštruovaný, Modra Harmónia

V obľúbenej rekreačnej časti Harmónia – Modra, uprostred krásnej prírody a vyhľadávanej turistickej lokality, ponúkame na predaj moderný a svieži penzión pripravený na okamžité spustenie prevádzky.
Objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Nachádza sa na pozemku s výmerou 2 098 m², úžitková plocha budovy je 496 m² a zastavaná plocha približne 360 m². Budova je pravidelne udržiavaná, temperovaná a kontrolovaná.

Strecha je keramická škridla vo veľmi dobrom stave, bez poškodení. Obvodové múry sú tehlové so zateplením, fasáda je kombináciou omietky a kameňa. Okná sú drevené s dvojsklom, vnútorné dvere nové, laminátové a protipožiarne. Rozvody boli vymenené, vykurovanie je plynové s dvoma kotlami a dostatočnou kapacitou ohrevu teplej vody. Objekt je napojený na plyn a mestskú pitnú vodu.
Samozrejmosťou je plne funkčný protipožiarny systém (EPS, hlásiče dymu, hydranty, hasiace prístroje), WiFi pripojenie v celom objekte a televízor s TV signálom v každej izbe.

Ubytovacia časť pozostáva z 10 izieb s kapacitou až 40 hostí vrátane dvoch priestranných apartmánov. Každá izba má vlastnú kúpeľňu, kvalitné postele, rozkladací gauč, písací stolík a je kompletne zariadená vrátane dekorácií, závesov, osvetlenia, posteľnej bielizne a uterákov – bez potreby ďalších investícií.

Súčasťou objektu je reprezentatívna recepcia, priestranná jedáleň, bar a vybudované kuchynské zázemie so skladmi a oddelenými priestormi podľa hygienických štandardov. Kuchyňa je pripravená na technologické dovybavenie podľa vlastného konceptu, bez nutnosti stavebných zásahov.

Veľkou výhodou je samostatná uzamykateľná časť s dvoma izbami, ktorú môže nový majiteľ využívať na vlastné bývanie a zároveň prevádzkovať zvyšok penziónu.

Rozľahlý pozemok poskytuje dostatok parkovania a zároveň ponúka priestor na ďalší rozvoj – napríklad vybudovanie wellness zóny, letnej terasy či eventového priestoru. Vďaka svojej kapacite a dispozícii je penzión vhodný nielen na klasické ubytovanie, ale aj na wellness pobyty, školy v prírode, školenia, firemné akcie a menšie spoločenské podujatia.
Harmónia v Modre patrí medzi stabilné a dlhodobo vyhľadávané rekreačné lokality s celoročným dopytom po kvalitnom ubytovaní. Ide o hotový podnikateľský základ v prostredí, ktoré má prirodzený turistický potenciál.

Nehnuteľnosť je možné po dohode aj prenajať, pričom budúci nájomca môže získať prednostné právo na odkúpenie.

Veľmi rada Vás osobne prevediem touto výnimočnou nehnuteľnosťou a ukážem Vám jej potenciál priamo na mieste – uprostred prírody, v lokalite so stabilným a dlhodobým dopytom.

V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, komunikácie so zúčastnenými stranami a podania návrhu na vklad do katastra. Garantujeme bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Predáme aj Vašu nehnuteľnosť. Ak uvažujete nad predajom bytu alebo domu, radi Vám pripravíme profesionálne ocenenie a odporúčanie ďalšieho postupu.