9-izb. dom – BA Dúbravka

Predmetom aukcie je veľkometrážny rodinný dom v radovej zástavbe na Chrobákovej ulici v bratislavskej Dúbravke. Nachádza sa v tichej slepej ulici a z vyšších poschodí ponúka nerušené výhľady na okolie.

Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť, či už so zámerom vytvoriť viacero samostatných bytových jednotiek, alebo ju využiť ako sídlo firmy či kancelárske priestory.

Vďaka svojej rozlohe a dispozícii ponúka dom široké možnosti využitia pre bývanie aj podnikanie.

Dom bol postavený v roku 1988 z tehly a má päť podlaží. Celková úžitková plocha je približne 350 m², pričom pozemok má výmeru 233 m². Na prízemí sa nachádza garáž pre dve autá a technická miestnosť.

Na prvom poschodí je samostatný dvojizbový byt a od druhého poschodia začína hlavná obytná časť rodinného domu. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, avšak časť domu prešla rekonštrukciou v rokoch 2008 a 2011.

V súčasnosti je dom úplne vyprataný a pripravený na kompletnú rekonštrukciu podľa potrieb nového majiteľa.

Z pohľadu investičného zámeru sa pri prestavbe na byty odhaduje ročná návratnosť na úrovni približne 10 %, pričom podobné čísla možno očakávať aj pri využití nehnuteľnosti na firemné účely. Dom tak ponúka nielen dostatok priestoru, ale aj výrazný potenciál zhodnotenia vložených prostriedkov.