Keď sa ráno postavíš na balkón, privíta ťa ostrý alpský vzduch a línia vrchov, ktorá ťa volá v lete na chodníky a jazerá a v zime na upravené svahy Schladming-Dachstein (~20 min). Niederöblarn je komorná dedinka bez masového turizmu – pokoj, ktorý sa dnes hľadá ťažko. Tento nový a nadštandardne zariadený byt je tvoj celoročný „alpský basecamp“: cez deň zážitky, večer víno na balkóne a ticho, ktoré dobíja baterky.
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• Dispozícia: 3-izb. (2 spálne, obývačka s kuchyňou), kúpeľňa + samostatné WC)
• Výmera bytu: 65,63 m²
• Exteriér: balkón 7 m² + podiel na spoločnej záhrade pri dome
• Podlažie: 1. poschodie
• Spoločenská miestnosť 42,53 m² + technická 6,36 m² v -1 suteréne
• Pivnica (pivnice spolu pre dom 25,74 m² v suteréne)
• 2 parkovacie miesta pri dome
• Komplet zariadené nadštandardným nábytkom a spotrebičmi.
• Kolaudácia: 04/2025
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Komplet zariadený – „na kľúč“ | podlahové kúrenie (TČ Viessmann Vitokal 200) | trojsklá, bezpečnostné dvere | optický internet, príprava na FVE a e-nabíjačku | spoločná miestnosť 42,53 m² (spoločné užívanie)
OKOLIE a DOSTUPNOSŤ:
• Cykloturistika: min. 13 trás / 683 km, ikonický okruh Grimmingumrundung ~58 km
• Turistika & zima: zimný okruh 4,5 km (Gritschenberg) + množstvo chodníkov
• Lyžovanie: cca 20 min autom do Schladmingu; sezónny skibus z dediny
• Termálne kúpaliská a wellness v regióne
• Občianska vybavenosť priamo v obci; komorná atmosféra (cca 600 obyvateľov)
INFORMÁCIE O KÚPE:
• Krátkodobé prenájmy sa riadia miestnymi predpismi; odporúčame overiť na obci.
• V Rakúsku sa pri kúpe uhrádzajú aj vedľajšie náklady (notárske úkony a vklad do katastra; prípadne daň z nadobudnutia). Výšku upresním podľa kúpnej ceny a zvolenej štruktúry kúpy.
• Neplatíte províziu RK.
Neváhajte sa mi ozvať pre viac informácií či dohodnutie obhliadky – rada vás prevediem osobne.
Pozn.: Fotky môžu byť ilustračné z identického štandardu prízemia.