Ak hľadáš miesto, ktoré spojí rodinu a priateľov – a zároveň dáva investičný zmysel – toto je ono. Pod jednou strechou máš 4 samostatné 3-izbové byty (2× prízemie so záhradkou, 2× poschodie s balkónom) a veľkorysú spoločnú miestnosť 42,53 m², ktorú premeníš na wellness, klubovňu alebo lyžiareň. Niederöblarn je tichá alpská obec bez masového ruchu, no s privilegovanou polohou: Schladming-Dachstein ~20 min autom, stovky km cyklotrás, skvelé turistické okruhy a wellness/termály v regióne. Čerstvá novostavba s komplet zariadenými bytmi – štýlová rodinná základňa aj elegantné portfólio pod jednou strechou.
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• Dispozícia: 4 × 3-izb. byty (prízemie 2× 66,81 m², 1.poschodie 2× 65,63 m², spolu: 264,88 m²)
• Kompletne zariadené nadštandardným nábytkom a spotrebičmi
• Spoločná miestnosť na -1. poschodí až 42,53 m² | Technická miestnosť 6,36 m²
• Pivnice spolu: 25,74 m² (pivnica ku každému bytu)
• Pozemok: 675 m² | Zastavaná plocha: 189,9 m²
• 8× parkovacie miesto pri dome
• Kolaudácia: 04/2025
• Pozemok: 675 m² | Zastavaná plocha: 189,9 m²
TECHNICKÉ a ENERGETICKÉ PLUSY:
ISOSPAN + 180 mm zateplenie | strecha BRAMAC (antracit) | plast-hliník okná s trojsklom | podlahové kúrenie – TČ Viessmann Vitokal 200 | medené rozvody, 3-fázový prívod | príprava na FVE a e-nabíjačku | optický internet.
Energetika: HWB B / fGEE A+.
OKOLIE a DOSTUPNOSŤ:
• Cykloturistika: minimálne 13 trás / 683 km, ikonický okruh Grimmingumrundung 58 km
• Turistika & zima: zimný okruh 4,5 km (Gritschenberg) + množstvo chodníkov
• Lyžovanie: cca 20 min autom do Schladmingu; sezónny skibus z dediny
• Termálne kúpaliská a wellness v celom regióne
• Občianska vybavenosť priamo v obci; komorná atmosféra (cca 600 obyvateľov)
INFORMÁCIE o KÚPE:
• Krátkodobé prenájmy sa riadia miestnymi predpismi; odporúčame overiť na obci.
• Cena dohodou.
• Možnosť kúpy aj polovice domu – dva prízemné byty.
• Vhodné ako rodinná základňa aj investičné portfólio (viac generácií, dlhšie rodinné pobyty).
• Na vyžiadanie pošlem pôdorysy a technický list.
• Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa uhrádzajú vedľajšie náklady (notárske úkony, vklad do katastra; prípadne daň z nadobudnutia).
• Neplatíte províziu RK.
Neváhajte sa mi ozvať pre viac informácií či dohodnutie obhliadky – rada vás prevediem osobne.