Fantastický alpský dom s 4 samostatnými bytmi, klasifikovaný na celoročné využitie. Kompletne zariadený, energeticky úsporný a ihneď k dispozícii. Len 20 minút autom od Schladmingu, približne 3 hodiny z Bratislavy.
V zime ponúka sneh, lyžovanie a 230 km zjazdoviek v regióne Schladming-Dachstein, v lete stovky kilometrov trás pre turistiku a cyklistiku či wellness oddych v okolí.
Pod jednou strechou sú štyri plnohodnotné 3-izbové byty (2 × prízemie so záhradkou, 2 × poschodie s balkónom), spoločenská miestnosť 42 m² – ideálna ako lyžiareň, wellness alebo klubovňa, samostatné pivnice ku každému bytu a 8 parkovacích miest.
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• Dispozícia: 4 × 3-izb. byty (prízemie 2× 66,81 m², 1.poschodie 2× 65,63 m², spolu: 264,88 m²)
• Kompletne zariadené nadštandardným nábytkom a spotrebičmi
• Spoločná miestnosť na -1. poschodí až 42,53 m² | Technická miestnosť 6,36 m²
• Pivnice spolu: 25,74 m² (pivnica ku každému bytu)
• Pozemok: 675 m² | Zastavaná plocha: 189,9 m²
• 8× parkovacie miesto pri dome
• Kolaudácia: 04/2025
TECHNICKÉ a ENERGETICKÉ PLUSY:
ISOSPAN + 180 mm zateplenie | strecha BRAMAC (antracit) | plast-hliník okná s trojsklom | podlahové kúrenie – TČ Viessmann Vitokal 200 | medené rozvody, 3-fázový prívod | príprava na FVE a e-nabíjačku | optický internet.
Energetika: HWB B / fGEE A+.
OKOLIE a DOSTUPNOSŤ:
• Zima: len cca 20 minút autom od lyžiarskeho regiónu Schladming-Dachstein s viac než 230 km zjazdoviek – výborné podmienky, žiadne dlhé rady, kvalitný servis a istota snehu počas celej sezóny.
• Leto: stovky kilometrov turistických a cyklistických trás, priamo v obci vyše 10 trás, v okolí ďalších 40+, vrátane ikonického okruhu Grimmingumrundung (58 km) – ideálne pre horské výlety, e-biky či rodinné prechádzky.
• Wellness & relax: v regióne niekoľko termálnych a wellness centier, vrátane Sportsarea Grimming priamo v obci – sauna, parná sauna, masáže, regenerácia po dni na svahu alebo túre.
• Občianska vybavenosť: v obci sú reštaurácie, potraviny, pošta, škôlka a základná obslužná sieť – všetko v pokojnej alpskej atmosfére.
• Dostupnosť: približne 3 hodiny z Bratislavy, do Schladmingu asi 20 minút – bližšie než mnohé slovenské strediská.
• Perfektné miesto na víkendové úteky, investíciu aj celoročné bývanie v srdci Álp.
INFORMÁCIE o KÚPE:
• Krátkodobé prenájmy sa riadia miestnymi predpismi; odporúčame overiť na obci.
• Cena dohodou.
• Možnosť kúpy aj polovice domu – dva prízemné byty.
• Vhodné ako rodinná základňa aj investičné portfólio (viac generácií, dlhšie rodinné pobyty).
• Na vyžiadanie pošlem pôdorysy a technický list.
• Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa uhrádzajú vedľajšie náklady (notárske úkony, vklad do katastra; prípadne daň z nadobudnutia).
• Neplatíte províziu RK.
Neváhajte sa mi ozvať pre viac informácií či dohodnutie obhliadky – rada vás prevediem osobne.