fbpx

Parlamentné voľby a realitný trh

Martin, pôjdeš voliť? Ja nielenže pôjdem voliť, ja budem aj vo volebnej komisii. To vážne? Úplne vážne. Práve dnes mám prvé stretnutie volebnej komisie. Budem skladať sľub a všetky tie ostatné veci, ktoré majú byť. Je to vážna vec. Tá situácia v ktorej sa nachádzame dnes. Ja ani neviem, či sme až v takej vážnej [...]

Bezpečná kúpa

Martin, keď sa k nám príde niekto poradiť ohľadom budúcej kúpy, tak si za tú konzultáciu niečo účtujeme? Normálne si ma zaskočila tou otázkou, pretože chápem, že máme často pocit, že aj za tú dobrú radu máme dať groš. V našom prípade je to tak, že platíš naozaj v momente, alebo budeš platiť, keď sme [...]

SVK vs. USA trh

Veľa vecí sem prichádza z USA. Amerika a slovenský trh - vidíš nejaké rozdiely v procese kúpy a predaja? Najprv poviem, prečo Amerika, aby to bolo jasnejšie. Je to jeden veľký homogénny trh, na ktorom sú plus-mínus rovnaké pravidlá, a tým pádom sa tam veľa vecí posúva ďalej - tá investícia je zmysluplná. Európa začne [...]

Úloha makléra v budúcnosti

Zvykneš hovoriť, že práca realitného makléra je celoživotnou profesiou. Ale asi sa tá úloha makléra bude nejakým smerom uberať. Ako ju vidíš o pár rokov? V prvom rade si myslím, že tá profesia strašne zmodernieva. To už nie je dnes o tom, že mám mobilný telefón a kalendár a hento, tamto, ono. Je to už [...]

Predávame za viac

Martin, je pravda, že predávame za viac? Ja si myslím, že áno. Aj keď to je číslo, ktoré sa veľmi ťažko potvrdzuje. Aj keď máme historické situácie, kedy náš maklér prevzal nehnuteľnosť za nejakú cenu, za tú cenu sa tá nehnuteľnosť nevedela zrealizovať dlhšie obdobie a potom keď on ju začal predávať, tak nielen že [...]

Máme nový web

Martin, máme nový web. Čo nové prinášame našim užívateľom? Ten starý, čo sme mali, bol dobrý a v podstate aj teraz, ako sme spustili ten nový, narážame na to, že prečo sme to museli meniť, však to bolo v poriadku. Myslím si, že týmto novým webom sme urobili zásadný krok dopredu. Pre mňa dôležitá vec [...]

Ako sa mení realitný trh

Martin, na začiatku roka sme sa rozprávali, že trh sa bude tento rok meniť z trhu predávajúceho na trh kupujúceho. Myslíš si, že táto zmena už prebieha? No, na prvý pohľad sa zdá, že nie. Obzvlášť keď sa pozrieme na Bratislavu a pozrieme sa na trh novostavieb, tak chýbajú. Máme také medziobdobie prepadu ponuky. Ale [...]

Open House prehliadka

Myslím, že môžeme povedať, že začína sezóna Open House prehliadok. Čo to vlastne je? Open House je hromadná obhliadka. My sme ich začali robiť štyri roky dozadu. V zahraničí je to bežná vec. Keď sú víkendy, tak tých Open House prehliadok je viac. U nás to tak nie je. Ale my ako kancelária ich máme [...]

Ako sa delí provízia

Minule sme sa zhovárali o provízii makléra, ktorá sa na trhu pohybuje medzi 3 až 5 % - sú to peniaze, ktoré idú maklérovi priamo do vačku? Kto si pozrel to video, tak si zhodnotil toho makléra, že kokos, ty si aký bohatý. Úplne rozumiem, že tí ľudia, ktorí vidia realitného makléra ako možno iba [...]

RB Noviny

Chodí vrava po kancelárii, že budeme mať RB noviny. Je to tak? No, ja dúfam, že budeme mať. Ešte ich musíme vyprodukovať a potom znova a znova, ale hej. Ja by som bol veľmi rád, keby sme mali. A prečo si sa tak rozhodol v dnešnej dobe internetu, prečo takéto "old school" papierové noviny? Trend [...]

Čo sme za ľudia

Martin, teba už poznajú ľudia z Nového bývania, ale akí sme my ako realitná kancelária Riešime bývanie? Čo sme za ľudia? No, je ich už viac tých ľudí. Všetci sú iní. Ale všetci sú takí dobrí ľudia. Až by som povedal, že na prvé pozretie sa až nehodia na realitných maklérov. Aké hodnoty teda vyznávame? [...]

Ako oceniť nehnuteľnosť

Fungujú online kalkulačky, ktoré mi vyrátajú cenu bytu? Tak, áno, nejaký výsledok vyhodia. A dajú, povedzme, asi aj veľmi široký pohľad na to, kde v priemere by sa mohla tá nehnuteľnosť nachádzať. Ale treba si povedať pravdu, že realita je vždy niekde inde a ten rozdiel podľa mňa pokojne môže byť aj 10% hore-dole. Čiže [...]

Percentuálna vs. fixná odmena

Prečo naši makléri nemajú fixný plat? Bolo by pekné, keby mali. Ale sú to obchodníci, ktorí sú dosť spravodlivo ohodnotení za svoje výsledky. Tým pádom nemajú fixný plat, majú iba províznu odmenu za úspešne zrealizovaný predaj alebo kúpu. To z nich robí extrémne motivovaných ľudí. Nehnuteľnosti predávajú za vyššie ceny, ale hlavne, ja si nemyslím, [...]

Ako sa pripraviť na obhliadku

Na obhliadku nehnuteľnosti, by mal prísť záujemca pripravený. Ale akými otázkami sa treba vyzbrojiť, aby som zistil, čo potrebujem? No, ja si myslím, že by mal prísť pripravený hlavne v tom, že bude otvorený. Akonáhle si dám ako kupujúci nejakú štruktúru, s ktorou budem pristupovať k danej nehnuteľnosti, tak sa oberám o tie vedľajšie veci, [...]

Príprava na kúpu nehnuteľnosti pre mladých

Čo by si poradil ľuďom, ktorí sú tesne po škole, v podnájme, v širšom okolí začínajú zaznamenávať, že si niekto kúpil byt. Ako sa pripraviť? Nepočúvam svoje širšie okolie a nenechám sa strhnúť tou lavínou, že on už má a ja ešte nemám. A že mi niečo uniká a podobne. Ten tlak okolia býva aj [...]

Čo očakávať od makléra

Čo mám očakávať od dobrého makléra? Mám si ho predstaviť ako tvrdého obchodníka čo spraví aj z vody víno? No, akýkoľvek maklér sa mi bude prezentovať ako takýto majster sveta, tak by som utekal opačným smerom. Pretože je omyl, že by to boli nejakí kúzelníci, ktorí, tak ako si povedala, spravia z vody víno - [...]

Aký bude rok 2019

Myslím, že rok 2019 bude dobrý, pretože bude fér. Tým ako boli posledné roky trhom predávajúceho, ceny prudko rástli a kupujúci naozaj nemali výhodnú pozíciu. To sa začne pomaličky obracať a už to bude pozícia, kde aj jedni aj druhí budú mať rovnakú možnosť uhrať dobrý výsledok. Čiže už sa to pomaličky bude meniť na [...]

Tichá aukcia a nespokojný kupujúci

Tichá aukcia je veľmi výhodná pre predávajúceho, ale čo kupujúci? No, ja si myslím, že je výhodná pre všetky strany. Ani pre predávajúceho to nie vždy znamená, že dostane viac peňazí. Tichá aukcia je aj o niečom viac, než je len kúpna cena, takže, si myslím, že je výhodná pre všetkých. Pre kupujúceho minimálne v [...]

Atraktívne lokality na bývanie

Pred troma rokmi bola napr. Dúbravka menej atraktívnou časťou Bratislavy, no dnes to už v súvislosti s developerskými projektmi neplatí. Ako sa menia časti Bratislavy? Menia sa veľmi, pretože výstavba prebieha prakticky všade. Či si zoberieme Nové Mesto, Ružinov, či Dúbravku, Raču, všetko sa mení a každý projekt danú mestskú časť pozmení. Čiže, dnes hovoriť [...]

Čím sú iní makléri RB

Ako fungujú makléri RB? V čom sú naše služby iné? Ak sa pozrieme čisto na technickú stránku veci, myslím si, že jeden z najzásadnejších rozdielov je v tom, že my naozaj veľa inovujeme. Chceme, aby naše služby mali taký ten rozmer neustáleho sa zlepšovania. V podstate je to neustály proces, na konci ktorého je najdôležitejšie [...]

Ako sa osvedčila 3D Prehliadka

Prečo v RB investujeme do technológií? Mám na mysli 3D prehliadku. Nie je to zbytočné? Ak by som mal úprimne odpovedať, tak by som povedal, že od detstva som čítal sci-fi knižky a veril som tomu, že raz bude všetko možné. Reálne, pravda je taká, že keď tá technológia prišla, tak som videl, že to [...]

Kedy si môžete byť istý svojím financovaním

RB má novú službu Hypotekárny maklér. Čo to znamená? Ja mám radšej, keď tomu hovoríme Úverový špecialista. A to kvôli tomu, že nie je to iba o hypotekárnom úvere, ale je to celkovo o úverovom financovaní bývania. A je to vlastne náš interný človek, ktorý úzko spolupracuje s realitnými maklérmi a zabezpečuje financovanie našich klientov, [...]

Rekreačné bývanie

Čo tak byť na celoročnej dovolenke a rekreačné bývanie využiť na trvalé? Je zopár ľudí, ktorí takto fungujú. Sú ľudia, ktorí to robia kvôli rozpočtu. To rekreačné bývanie je pre nich dostupnejšie než to klasické, určené na trvalé bývanie. Ale potom sú aj také prípady, kde tie nehnuteľnosti sú na výnimočných miestach a človek si [...]

Ako sa stať maklérom

Ako sa stať maklérom RB? Prvý krok je natočiť osobné video a poslať ho do našej kancelárie. My sa naň pozrieme a povieme: "OK, tohto človeka pozveme na pohovor". Potom ho na pohovore vytrápime a keď sa nám nepodarí ho odhovoriť a on si aj po pohovore povie, že robiť makléra je stále úžasný nápad, [...]

Ako investovať do nehnuteľností

Čo to znamená "investičná nehnuteľnosť" z pohľadu makléra? Mám tomu rozumieť tak, že vložím peniaze do nehnuteľnosti namiesto toho, aby strácali na hodnote v banke? V podstate aj tak by sa to dalo povedať. Ak ako realitný maklér dostanem zadanie, že niekto chce kúpiť nehnuteľnosť ako investíciu, tak už z toho vypadávajú emocionálne záležitosti ako, [...]

Spolupráca s Riešime bývanie

Riešime bývanie je už aj v Nitre a Trnave. Kto sú naši partneri? Sú to v prvom rade realitní profesionáli, ktorých sme starostlivo vybrali a myslíme si, že by mohli reprezentovať spôsob našej práce, naše hodnoty a našu misiu na trhu. A podľa čoho si ich vyberáš? Každý má svoje prednosti a každý je prínosom [...]

Kúpa nehnuteľnosti na prenájom

Je rozdiel v kúpe nehnuteľnosti, ktorú chcem následne prenajímať a v tej, v ktorej chcem bývať? Jednoznačne. Tá pre vlastné bývanie by mala okrem udržiavania rodinného majetku vyhovovať aj životnému štýlu majiteľa. Tá na prenájom, to je biznis. To by malo byť niečo také, čo mi poskytne taký výnos, aký by som očakával. A je [...]

Kúpiť, či žiť v prenájme?

Ako je to na dnešnom trhu? Mám radšej kúpiť, či žiť v prenájme? Otázka, či kupovať, alebo prenajímať je menej o trhu - je to skôr o osobnej situácii konkrétneho človeka. Vo všeobecnosti by som povedal, že vlastnenie nehnuteľnosti je výhodné, má zmysel z viacerých dôvodov. Poskytuje stabilitu, istotu v živote človeka. Napriek tomu, že [...]

Nerozhodnosť pri kúpe

Čo by si poradil pri kúpe nehnuteľnosti? Pozrieť si čo najviac nehnuteľností alebo keď sa prvá zapáči, treba ju hneď zobrať? Niekedy sa stane, že tá prvá je najlepšia. Takže by bolo super, keby vieme pri tej prvej zostať. Ale myslím, že treba niečo vidieť. Päť ponúk je fajn počet, desať už je trošku veľa. [...]

Ako financovať bývanie

Povedzme, že si idem kupovať byt. Ako ho zafinancujem, pokiaľ nemám tučný balík peňazí? To nemám ani ja. To nemá nikto. Alebo nie, niektorí áno. Ale väčšina nie.  Už sa udiali isté zmeny, ktoré hovoria o tom, že 100% financovanie nie je také jednoduché. Tie časy, kedy ľudia nemali ani na rezervačný poplatok sú už [...]

Bežci a realiťáci

Čo robí z makléra profíka, však nehnuteľnosť si dokážem predať aj sám. Áno, samozrejme, všetko si vieme spraviť sami. Ale rozdiel medzi profíkom a amatérom je zásadný. Ja to vždy prirovnávam k behu, pretože naozaj každý z nás vie behať, beháme po ihrisku od malička, atď… ale len zopár ľudí odbehne celý maratón so zaujímavými [...]

Je tichá aukcia férová?

V čom spočíva predajná technika tichej aukcie? Tichá aukcia je hlavne o tom, že je väčší počet záujemcov o kúpu, medzi ktorými si predávajúci vyberá toho, ktorý mu dá najzaujímavejšiu protiponuku a to nemusí byť nevyhnutne ten, ktorý mu dá najlepšiu cenu, môže to byť aj ten, ktorý je pripravený napr. dlhšie počkať, kým sa [...]

Ako vyjednať dobrú cenu

Ako vyjednávať pri kúpe nehnuteľnosti o cene? Cena je samozrejme najdôležitejšou vecou, o ktorej sa chce každý baviť. Predávajúci chce čo najviac, kupujúci chce čo najmenej. Je však dôležité, aby to bolo robené takým spôsobom, aby to nevyzeralo ako na tureckom trhu. Niekedy sa stáva, že kupujúci prichádzajú s nereálne nízkym očakávaním ceny, ktorá doslova [...]

Bývanie v drevodome

Prečo sa Slováci boja drevodomov? Je tehla zárukou kvality?
Podľa mňa má drevodom veľmi dobré žužu – taký ten feeling, pocit z toho celého. Ja by som chel bývať v drevodome, ale rozumiem tomu strachu, pretože tehla je taká overená, tradičná metóda. A pravda je, že stavať z tehly vie skoro každý, ale stavať z dreva nie až tak.

Nenašli ste odpoveď na to, čo vás zaujíma?