Predajte za 14 dní

Potrebujete rýchlo predať alebo vymeniť svoju nehnuteľnosť? Potrebujete urýchliť jej predaj pretože chcete splatiť úver alebo pokračovať vo výstavbe svojho domu? Vyskúšali ste už všetko a napriek tomu sa Vám nedarí? Presne pre vás je určená naša nová služba Predaj za 14 dní.   Ako to prebieha? Prvá obhliadka do 24 hodín od Vášho prvého kontaktu obhliadneme… Viac »

Realitná kancelária – Rezignácia

Možno namietať, že služby realitného makléra sú na našom trhu nadbytočné. Veľa  z vás, ktorí majú aké také schopnosti a dostatok času dokáže predať alebo kúpiť nehnuteľnosť bez toho, aby k tomu využili služby realitného makléra či kancelárie. A nie je to len slovenské špecifikum. Aj v zahraničí, kde je realitný maklér uznávaná a dobre platená služba, sú ľudia, ktorí svoju nehnuteľnosť… Viac »

Po čom kupujúci túžia…

V našej kancelárii RIEŠIME BÝVANIE neustále usilujeme o to, aby sme robili veci čo najlepšie a prinášali inovácie, ktoré pomôžu našim klientom mať ešte uspokojivejšiu skúsenosť pri kúpe alebo predaji svojej nehnuteľnosti. Využili náš unikátny nástroj PROFIL KUPUJÚCEHO a prostredníctvom neho zisťovali ako kupujúci u nás rozmýšľajú, čo ich motivuje a po čom túžia. Pozrite… Viac »

Nebojte sa exkluzívneho maklérskeho zastúpenia

Výber makléra pre predaj vašej nehnuteľnosti je jediné najdôležitejšie rozhodnutie, ktoré musíte urobiť aby ste dosiahli dobrý predaj.Jedným z často sa opakujúcich chýb predávajúcich vo vzťahu k realitným maklérom je snaha vyhýbať sa exkluzívnej zmluve. Dôvody sú dva. Prvým je snaha predávajúceho maximalizovať svoje šance na predaj tým, že využije čo najväčší počet realitných maklérov –… Viac »

Ako sa naučiť čítať realitný trh

Realitná transakcia je ešte, pre mnohých, obchodom života. Ide o veľký objem peňazí. Pri rozhodovaní o tom, či je ten správny čas na kúpu alebo predaj, sa preto treba zahrať na ekonomického analytika a zohľadniť viacero faktorov, sledovať makroekonomické údaje, správy o novozačatých developerských projektoch a o nových investíciách. Pokúsim sa tu vysvetliť, ktoré faktory vplývajú na trh a tým i cenu nehnuteľností…. Viac »

Ako čo najlepšie vychádzať s realitným maklérom

Prevažná väčšina realitných transakcií sa realizuje v prítomnosti realitného makléra, preto je pre vás ako kupujúceho dôležité vedieť, s čím môžete počítať a čo od makléra alebo realitnej kancelárie naopak nemôžete očakávať. Prvým základným poznaním, ktoré treba nadobudnúť, je, že realitný maklér alebo kancelária, ktorá predáva na základe zmluvy s majiteľom nehnuteľnosti, je jeho agentom…. Viac »

Číhajte radšej na krátkodobé výkyvy cien ako na dlhodobé trendy

Magické slovíčko „Kríza“ ako príčina všetkých problémov ale hlavne univerzálny strašiak je už dlhodobo opakované na každom kroku. Otázka či je teraz vhodný čas na kúpu je často tá prvá, ktorú si položí aj kupujúci nehnuteľnosti. Budú ceny naďalej klesať, oplatí sa počkať alebo práve naopak? Vo svetle vývoja cien v období posledných päť rokov… Viac »

Držte pri obhliadke nehnuteľnosti svoje emócie na uzde

Aby mala obhliadka nehnuteľnosti zmysel, nemala by byť len realitným turizmom. Keď si už zariadite čas, dohodnete obhliadku a prídete na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, mali by ste z obhliadky vyťažiť čo najviac. Veľká časť kupujúcich si skôr letmo, často len od dverí, prezrie nehnuteľnosť a  pasívne počúva výklad makléra, či majiteľa. Takáto obhliadka je doslova… Viac »

Predaj nehnuteľnosti môže byť strašiakom, no s dobrým manažmentom neprávom

Na rozdiel od kúpy nehnuteľnosti nevyvoláva predaj vždy pozitívne asociácie. Je často spojený s ťažkou životnou situáciou, ako vysporiadanie dedičstva alebo rozchod. Navyše môže mať predávajúci často obavy z toho, aby nepredal pod cenu a aby jeho transakcia prebehla bezpečne. Motívy k predaju môžem rozdeliť do dvoch skupín. Na pozitívne a negatívne. To má potom vplyv na  ďalší priebeh rozhodovania… Viac »

Nová služba na trhu s nehnuteľnosťami – Agent kupujúceho

Na slovenský realitný trh sa v týchto dňoch dostáva nový produkt, ktorý môže zmeniť tvár realitného biznisu. Realitná kancelária Riešime bývanie prichádza s novou službou Agent kupujúceho. Kupujúci vďaka nej budú mať svojho makléra, ktorý bude protiváhou makléra predávajúceho. Oproti doterajším pokusom sa líši Agent kupujúceho plnohodnotnou službou motivovanou províziou od kupujúceho. „Dozrel čas na to, aby… Viac »

Ako neprísť o rezervačný poplatok: dobrou rezervačnou dohodou

Rezervačná dohoda je prvý právny krok, ktorý urobíte na ceste k vysnívanému bývaniu. Vtedy sa pretaví váš predchádzajúci výber do niečoho, čo má konkrérnu hmateľnú podobnu. Rezervačná zmluva nie je definitívnym záväzkom kúpiť, no v prípade, ak sa kupujúci pri jej uzavretí uponáhľa, môže byť predmetom sklamania. Kameňom úrazu je totiž možnosť prepadnutia rezervačného poplatku. Odporúčam preto… Viac »

Ako robiť marketing predaja nehnuteľnosti

Úspešný predaj je vec čísiel. Existuje priama úmernosť medzi počtom ľudí, ktorí sa o vašej ponuke dozvedeli, množstvom záujemcov na obhliadke a počtom ľudí, ktorí  vstúpia do rokovania o predaji. Bez marketingu sa preto predaj vašej nehnuteľnosti nezaobíde. Najsledovanejšími komunikačnými kanálmi sú v poradí podľa ich dôležitosti: inzercia na realitných portáloch, reklamný pútač na nehnuteľnosti, inzercia v tlači… Viac »

Kúpa nehnuteľnosti: aké sú vaše reálne finančné možnosti

Rozpočet, ktorý má kupujúci vyhradený na kúpu nehnuteľnosti je v drvivej väčšine prípadov najdôležitejším kritériom výberu. Jednoducho to, koľko má človek k dispozícii v podobe vlastných prostriedkov a koľko si dokáže požičať, určuje to, ako bude bývať. Ja na základe dlhoročnej praxe môžem povedať, že kupujúci sa pri zostavovaní rozpočtu často mýlia. Prvým a najčastejším omylom je precenenie svojich úverových možností. Kupujúci… Viac »

Obhliadka nehnuteľnosti je jedinečná príležitosť, nepremárnite ju

Prehodnotili a utriedili ste si už kritériá výberu vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Prehrýzli ste sa množstvom inzerátov. Urobili ste niekoľko telefonátov a pred vami stojí ďalšia zastávka na ceste k bytu alebo domu snov. Obhliadka. Čo si na nej všímať, na čo sa pýtať a ako k nej pristupovať, to sa pokúsim objasniť v dnešnej časti mojej realitnej poradne. Prvou radou je:… Viac »

V čase krízy venujte pri predaji nehnuteľnosti oveľa viac času správnemu marketingu!

Finančná kríza v roku 2008 dramaticky zmenila pravidlá fungovania realitného trhu,  a to nielen na Slovensku. Neotrasiteľné pravidlo, že ceny nehnuteľností môžu iba rásť stratilo cez noc platnosť. Najzásadnejšie to pocítili práve predávajúci nehnuteľností.  Pred rokom 2008 postačilo, aby si predávajúci napísal súkromný inzerát a všetko bolo vyriešené. Nezáležalo na tom, že jeho inzerát nemal fotky, ani na… Viac »

Aktuality.sk: “Stav slovenských panelákov? Katastrofický scenár nám nehrozí, tvrdí realitný odborník Martin Čapo”

Pozná ho takmer každý, minimálne tí, ktorí sa zaujímajú o reality a televízne programy o nich. Je viceprezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Sám realizuje ročne stovky predajov: Martin Čapo. Čo si myslí o súčasnom trhu, padnú nám na hlavy petržalské paneláky, alebo kde on sám býva a čo bolo pre neho pri kúpe vlastného… Viac »

Vyrovnajte sily s predávajúcim – nájdite si aj vy makléra

Drvivá väčšina realitných transakcií na trhu sa realizuje za prítomnosti realitného makléra. Využívanie služieb realitného makléra pri predaji nehnuteľnosti sa už považuje za bežný štandard, práca realitného makléra pre kupujúceho však leží v istej šedej zóne.  Ako prvé je nutné uviesť na pravú mieru často sa opakujúci omyl. Realitný maklér je vždy agentom jednej alebo… Viac »

Overte si plánovanú výstavbu v okolí kupovanej nehnuteľnosti

V prípade, že zvažujete kúpu nehnuteľnosti, ktorá vás po prvej obhliadke zaujala, určite by mali nasledovať aj ďalšie obhliadky. Skôr, než sa rozhodnete, mali by ste absolvovať jednu až dve obhliadky, zamerané na odhaľovanie skutočností, ktoré vám pri prvej obhliadke z nejakého dôvodu unikli, alebo ste ich nedokázali posúdiť s vašou úrovňou znalostí a skúseností. Asi najdôležitejšie je navštíviť… Viac »